Gepflegtes 6-Familienhaus in guter Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler

Beschreibung

Dieses vollständig vermietete, solide 6-Familienhaus, welches sich in guter Lage des beliebten Ortsteils Eschweiler-Weisweiler befindet, erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rd. 30.565 ?. Die Mietverhältnisse sind geordnet, die Mieten kommen pünktlich. Darüber hinaus herrscht ein gutes Klima in der Nachbarschaft. Die Wohnflächen von insgesamt ca. 411 m² verteilen sich auf 3 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m²; 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und auf 3 Wohnungen mit jeweils 65 m²; 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Zu den Mieteinnahmen gehört ein 20-jähriger Mietvertag mit D2-Vodafone. Die Anlageimmobilie wurde seit der Erbauung modernisiert, erneuert wurden die Bäder, die Fenster sowie die Heizkörper. Hinter dem Haus befinden sich diverse PKW-Stellplätze, sowie 6 Garagen. Der größte Teil der Bäder wurden um das Jahr 2000 modernisiert und sind neutral und zeitlos mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Im Jahr 1995 wurden die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster erneuert. Erforderliche Modernisierungsaufwendungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.

Lage

Eschweiler-Weisweiler ist ein bevorzugter Wohnort östlich von Eschweiler. Der Ort hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und Apotheke sind in Weisweiler vorhanden. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt. Weisweiler bietet eine optimale Anbindung an dem überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde um 1962 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sowohl die Geschossdecken als auch die Treppen sind aus Beton. Die Wohnflächen von insgesamt ca. 411 m² verteilen sich auf 3 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m²; 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und auf 3 Wohnungen mit jeweils 65 m²; 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Die Eigentümer haben über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung des Hauses investiert. So wurden bspw. im Jahr 1995 alle Fenster und die Hauseingangstür durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Beheizung der Immobilie wird durch Fernwärme gewährleistet. Im Keller befindet sich die Waschküchen sowie die Mieterkellerräume. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat, Teppich und Fliesen belegt. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Hinter dem Haus befinden sich diverse PKW-Stellplätze, sowie 6 Garagen. Die meisten Bäder sind in zeitlosen weißen Fliesen gehalten. Sie wurden um das Jahr 2000 modernisiert.