3 modernisierte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage von Stolberg

Beschreibung

Diese drei vollständig vermieteten Immobilien wurden um ca. 1900 erbaut und größtenteils 2002 modernisiert, Sie befinden sich in guter Lage des Stolberger Innenstadtbereichs und erwirtschaften einen Jahresnettomietertrag von rd. 40.900 ?, Die Mietverhältnisse sind geordnet, die Mieten kommen pünktlich. Darüber hinaus herrscht ein gutes Klima in der Nachbarschaft. Die Anlageimmobilie wurde 2002 modernisiert. Hinter den Häusern befinden sich kleinere Gärten, die für die Mieter zur Allgemeinnutzung zur Verfügung stehen. Alle Bäder wurden im Jahr 2002 modernisiert und sind neutral und zeitlos mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Im Jahr 2002 wurden außerdem die isolierverglasten Kunststofffrahmenfenster, das Dach inkl. Dämmung, die Böden sowie die Gaskombitherme erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2002 überholt. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.

Lage

Stolberg ist ein bevorzugter Wohnort östlich von Aachen. Die Innenstadt hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen und Kindergärten sind in Stolberg vorhanden. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt. Stolberg bietet eine optimale Anbindung an dem überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Lage von Stolberg.

Ausstattung

Die drei Immobilien wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert. Sowohl die Geschossdecken als auch die Treppen sind aus Holz. Der Eigentümer hat über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung des Hauses investiert. So wurden bspw. im Jahr 2002 alle Fenster und Türen ausgetauscht. Die Gaskombithermen, als zentrale Heizungsanlage, befindet sich im Keller und wurden ebenfalls 2002 erneuert. Des Weiteren befinden sich im Keller die Waschküche und die Mieterkellerräume. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Gärten stehen zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Bäder sind in zeitlosen weißen Fliesen gehalten. Sie wurden im Jahr 2002 modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt. Die Fassade wurde im Jahr 2002 mit einem Wärmedämmputz ausgestattet. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.