DOPPELHAUSHAELFTE

Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Eschweiler-Hücheln

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte und auch als Einfamilienhaus nutzbar. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Hücheln hat einen sehr schönen Garten. Das Haus bietet mit seiner Aufteilung und einer Wohnfläche von insgamt ca. 120 m² viel Platz für einen 2-4-Personen-Haushalt. Zur Zeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet. Die erwirtschaftete Jahresmiete beträgt rund 8.500 ? zzgl. Nebenkosten. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Die Mieter sind bereit nach Absprache und einer entsprechenden Kündigungsfrist, das Mietverhältnis aufzuheben. Dies wird mit dem zukünftigen Käufer besprochen und schriftlich fixiert. Zum Haus gehört ein KFZ-Stellplatz. Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich das Treppenhaus mit Aufgang zur Dachgeschosswohnung, Abgang zum Keller und natürlich den Eingang zur Erdgeschosswohnung. Diese ist aufgeteilt in eine Diele, ein Schlafzimmer, eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer/Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne. Von der Küche aus gelangt man zur Terrasse und zum gepflegtem Garten. Im Obergeschoss ist die Aufteilung der Zimmer ähnlich. Von der Eingangstüre aus teilen sich die Räume in Diele, Bad, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon und ein Wohnzimmer/Esszimmer auf. Im Keller befindet sich ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein Partykeller und ein Abstellraum. Zum Objekt gehört ein Stellplatz. Energieausweis liegt vor.

Lage

Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe. Zu Eschweiler in der Städteregion Aachen gehört Hücheln seit 1972, davor zu Weisweiler im Kreis Düren. Seit Ende 2005 führt die umgeleitete B264 unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ?Eschweiler-Ost? auf der A 4. Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist ?Eschweiler-Weisweiler?. Über die Haltestelle ?Hüchelner Straße? wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und ?Eschweiler Bushof? verbunden. Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Mit einem Krankenhaus, allen Schulformen, Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten, einer gut frequentierten Innenstadt und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten hat Eschweiler eine Menge zu bieten.

Ausstattung

Das Haus ist 1981 erbaut worden und verteilt sich über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Die Geschossdecken und -treppen sind aus Stahlbeton. Die Stufen sind gefliest. Alle Böden im Erdgeschoss wurden gefliest, mit Ausnahme des Schlafzimmers. Hier liegt Teppichboden. In den Räumen im 1.OG ist teils mit Fliesen und Teppich gearbeitet worden. Die gepflegten Kellerräume sind mit sind mit abriebfester hellgrauer Bodenfarbe gestrichen. Die Badezimmer im Haus und das Gäste-WC im Erdgeschoss sind in baujahrestypischen Farbkombinationen (beige, gelb, rötlich) gehalten. Die Bäder haben je ein Fenster. Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und isolierverglast. Die Beheizung erfolgt momentan über eine Gaszentralheizung, die sich im Nachbarhaus befindet. Die Installation einer eigenen neuen Gasbrennwertheizung würde rd. 7.500 ? kosten. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Beide Wohnungen sowie eine Teilfläche im Keller sind fußbodenbeheizt. Im Keller befindet sich ein Hausanschlussraum, ein Abstellraum, ein Partyraum sowie eine Waschküche, durch die man über eine Treppe in den Garten gelangt.