EINFAMILIENHAUS

Neue Höfe Dürwiß! Neubau- Eckhaus mit Südgrundstück und KFZ-Stellplatz

Beschreibung

Faktor X - Neue Höfe in Eschweiler-Dürwiß Ein besonderes Baugebiet mit besonderen Immobilien für besondere Bauherren. Zielsetzung bei der Aufstellung des Bebauungsplanes in diesem Baugebiet ist, die Bauherren von einem ressourcenschonenden Ansatz beim Bauen zu überzeugen. Ressourcen schonen heißt, bei der Auswahl der Baustoffe bereits auf nachwachsende Baustoffe (Holz) oder recyclebare Materialien zu setzten. Auch die Flächenverbräuche und die Baukosten sollen bei der Faktor-X-Bauweise eine große Rolle spielen. Gebaut werden 4 Einfamilienhäuser. Jeweils 2 vollunterkellerte Häuser teilen sich ein rd. 250 m² großes Grundstück mit Südausrichtung. Die Aufteilung erfolgt nach WEG, wobei jedes Haus für sich autark sein wird. Auf rd. 100 m² Wohnfläche und einer offenen Wohnraumgestaltung mit viel Licht lassen sich so 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Vollkeller realisieren. Die Baukosten des schlüsselfertigen Faktor-X-Hauses belaufen sich auf 259.000,- ? bei den beiden Eckhäusern und 239.000,- bei den Mittelhäusern. Im Preis enthalten ist jeweils das Grundstück und ein Stellplatz pro Haus. Ein Energieausweis wird erstellt und kann nachgereicht werden.

Lage

Der Ort Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiß vorhanden. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Dürwiß bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Dürwiß gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Stadt Eschweiler bietet ein breites Bildungsangebot mit 5 weiterführenden Schulen, 3 Förderschulen, einer Volkshochschule, einer Fernuniversität und einem Berufskolleg. Eschweiler ist eine wachsende Stadt im Osten der Städteregion Aachen. Die Kaiserstadt Aachen oder die Kreisstadt Düren sind je nach Verkehrslage in 15-20 Minuten gut zu erreichen. Auch der ÖPNV ist in Eschweiler hervorragend ausgebaut. Eschweiler besitzt einen Bahnhof (Aachen-Köln) und einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn,

Ausstattung

Alle 4 Häuser werden schlüsselfertig errichtet. Lediglich die Gartengestaltung, die Malerarbeiten und die Bodenbeläge sind vom Erwerber in Eigenleistung fertig zu stellen. Alle Häuser werden in moderner Holzbauweise errichtet. Hierbei werden die Wände nach KFW-55-Standard isoliert und die Fassaden mit einem Dämmputz versehen. Die Fenster sind dreifach-isolierverglast und aus Holz. Das Haus besitzt moderne Wandheizkörper oder wahlweise eine Fußbodenheizung (ggfs. Aufpreis) und wird über eine hocheffiziente und moderne Luftwärmepumpe beheizt. Die nach Süden ausgerichtete Rückseite des Hauses ermöglicht mit den großen, hellen Glasflächen, dass viel Licht in den Innenräumen des Hauses eingefangen wird. Somit wird gerade an den kalten Tagen ausreichend Wärmestrahlung der Sonne eingefangen, um den Heizverbrauch noch weiter zu senken. Durch effiziente und raumsparende Bauweise wird ein großzügiges Raumgefühl mit 6 Zimmern geschaffen. Die nur 100 m² Wohnfläche kommen dem Nutzer deutlich größer vor. Nicht nur bei den Baukosten kann der Erwerber einsparen, auch die Betriebskosten über die gesamte Nutzungsdauer können deutlich reduziert werden gegenüber herkömmlichen Bauvorhaben und garantieren dem Nutzer hohe Einsparungen. Die Immobilie ist interessant für junge Familien mit Kindern oder auch Singles, die kein Haus von der Stange haben wollen. Erstaunlich günstig sind auch die besonderen KFW-Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerber des Hauses. Das KFW-Programm 153 bietet dem Käufer 100.000 ? zu einem besonders günstigen Zinssatz und einen hohen Tilgungszuschuss.