REIHENHAUS

Sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler - Oberröthgen.

Beschreibung

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus ist 1975 in Eschweiler - Oberröthgen erbaut worden. Das sonnige Grundstück mit massiven Gartenhaus und idylischen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangbereich und ein Partyraum mit seperatem Wc sowie Heizungkeller und Waschküche mit Dusche und Gartenausgang. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, große Küche, Diele und einem Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den herrlich angelegten Garten. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Balkonen, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch. WC und Bidet und ein Ankleidezimmer Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier sind ca. 55m² zusätzliche bewohnbare Fläche entstanden. Diese sind in den 160 m² nicht enthalten. Die Dachgeschossräume wurden zuletzt als eigenständige Einliegerwohnung innerhalb der Familie genutzt. Hier befindet sich ein großes Studiozimmer inkl. Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die verklinkerte Immobilie wurde in der Nähe des Eschweiler Stadtwaldes errichtet. Die Wohnbereiche, der Balkon im 2. Obergeschoss und die Terrasse im 1. Obergeschoss sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist zur Rückseite mit Hecken oder Zäunen eingefriedet. Zu den seitlichen Nachbarn ist der Garten jeweils offen gehalten, was für ein gutes nachbarschaftliches Umfeld spricht. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Das Wohnhaus befindet sich im Eschweiler Ortsteil Oberröthgen, der südlich vom Stadtzentrum liegt. In der Nähe sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten. Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen.

Ausstattung

Die Fassaden des Wohnhauses sind verklinkert und für die Bauzeit mit einer guten Wärmedämmung versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen belegt. Die oberste Geschossdecke ist bereits Isoliert worden. Die Aluminiumfenster aus dem Baujahr sind isolierverglast mit teilweise elektrischen Rollladen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002 der Marke Vaillant mit seperater Warmwasseraufbereitung. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits modernisiert. Das Hauptbad im 2. Obergeschoss befindet sich noch im Zustand des Baujahres. Mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch war es für die Bauzeit sehr hochwertig ausgestattet. Der im Erdgeschoss befindliche Partyraum war ursprünglich, wie auch in den Bauzeichnungen erkennbar, als Garage konzipiert. Ein Rückbau zur Garage ist grundsätzlich möglich. Vor dem Haus befinden sich zwei KFZ - Stellplätze. Das Objekt ist Mitte Dezember 2016 frei.